2026年4月

第３５８２日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地に関してのご相談。 とある市街化調整区域にある農地（畑）に、ハウスを建ててイチゴの土耕栽培をしたいんだけれど、 ・ハウスは建物になるか？ ・農地転用の手続きは必要？ という、これはなかなか難しいご質問。 「ビニールハウスって農業のための設備なんだから、何か問題あるの？」 と言われそうですが、そう簡単なものでもないんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　車の手続き、続々　】 第３５８１日 みなさんこんばんは！ 今日は、出来上がった車庫証明をうけとりに南富山警察署に。 昨年までは、基本的には車の業務（車庫証明、登録関係）は原則、承っていませんでした。 「原則」というのは、別の許可申請を承っているお客様で、それに関連する業務である場合や、まとまった件数を承れる場合、特にご紹介があった場合などはお引き受けしている例があったんです。 理由は、車の業務は基本、マンパワーが必要な業務で、従業員さんがバッチリしっかり書類を作成してくれたりして、業務がぐんぐん回る事務所さん向けの業務だと思っているからです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その情報、信じられますか？　】 第３５８０日 みなさんこんばんは！ 皆さんは、SNS（ソーシャル・ネットワーキング・サービス）を利用していますか？？ 代表的なのは ・フェイスブック ・X ・Instagram ・tictoc ・Threads などでしょうか。 もちろん、まだ山ほどあるのですが、あくまで一例。 こういうもの、みなさんは利用されていますか？ 僕は、ここを読んでくださっている方はよくご存知だと思いますが、フェイスブック、Instagram、Threadsを利用しています。 フェイスブックとInstagram、Threadsは連携されているので、僕も投稿することがあるのですが。 それとともに、情報収集（ああ、世の中って今、こんなことに興味を持っているんだな）くらいの利用はしています。 そこで、いろんな投稿を見ることになるんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その水路は一体、どこの管理？？　】 第３５７９日 みなさんこんばんは！ 今日は、新しい農地転用手続きの案件に関しての調査。 いつも建設業の許可でお世話になっている法人さんが、新しい場所に事務所を建築することになりました。 その敷地の拡張に、お隣の農地を購入することになったという状況なんですね。 その場所的には、第一種地域と近隣商業地域。 農地転用許可申請に関しては「原則許可」になる場所。 ですが、計画上、注意するべきものはもちろんあります。 ・雨水の排水経路 ・隣接の土地との間の境界の処理 この二つ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その判断、合っていますか？？　】 第３５７８日 みなさんこんばんは！ 今日、朝一番からお客様が事務所にいらしてくださり、お話を承っていました。 内容は、相続手続。 先日、奥様を亡くされたご主人。 お話を承ると、 ・お子様はいらっしゃらない ・ご両親及び祖父母も全員他界している ・奥様には兄がらっしゃる ・相続財産は、預金・不動産（ご自宅）・車がメイン とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新しい門出　】 第３５７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みをいただいて、友人たちとの時間を。 午前中は、家の前のえんぞろ掃除。 朝から長靴を履いて、スコップ、土嚢袋を携えていざ出陣。 側溝のグレーチングを開けて、スコップで底の泥をかき出していくわけですが。 あれ。 かき出した泥を一度、地上に積み上げるんですが、そこを見ると、何やら見慣れないものが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　同意をいただきに動いてきました　】 第３５７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地転用手続きの業務のため、朝から準備。 というのも、午前中にご依頼者様（買主様）に事務所にいらしていただくことにしていたんですね。 そこで、 ・そもそも、「農地転用」ってどういうことか ・今回の農地を宅地に「転用」するためにはどういう手続きが必要になるか ・その手続きのためには、どんな方々に承諾をいただいておく必要があるか ・その手続きの見通しと、かかる日数の目処 ・問題になりそうなのはどのポイントか を、ご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ちょっと役得！　】 第３５７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として。 次の法定業務研修会をどうするか、事務局長との相談。 この、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会が実施する法定業務研修会は、宅地建物取引業法第６４条の６で定められている研修会です。 次の法定業務研修会は６月に開催される予定なんですが、そこでどんな研修をやったらいいかな、と。 そこで、ピン！ときました。 「毎年のことではあるけれど、税制改正に関しての解説をしてもらおう！！」 ということで。 去年もお願いした、僕が大好きな税理士の先生にすぐにお声がけしました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　この時期はこの業務！　】 第３５７４日 みなさんこんばんは！ 昨夜、そして早朝から、事務所にこもって建設業の許可関係の業務です。 この時期は、昨年末に決算期を迎えた個人事業の建設業者さんの決算変更届、そして今年更新を迎える業者さんの更新許可申請書の作成。 さらに、経営事項審査を受けている業者さんの、今年の分の申請のご依頼が数件重なってやってきます。 なので、この時期はお客様からメールや郵便がひっきりなしに届きます。 書類が届いては確認してPCに打ち込み。 打ち込んでは印刷して確認。 決算書の数字を丸々作り直す作業や、１年間の工事履歴をまずは全部チェックすることから始まっていくので、なかなかの作業量です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　相談できる先があるだけでも　】 第３５７３日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続きが完了したお客様に成果品をお渡しして、手続きを完了させていただいてきました。 そこで、長々とお話をしてきました。 聞くと、今まで、 ・誰に相談していいかわからない ・なんて相談していいかわからない ・そもそも、相談をしていいものなのかがわからない というようなことで、モヤモヤイライラしてしまっていたことがたくさんあるとのこと。 今まで、それでも「○○士」さんというような士業の方に相談したこともあるそうなんですが。 そこで、あまりいい印象を持てなかったことと、結局問題の解決にはつながらなかったんだそう。 その辺りの事情をよくよく伺うと、さもあらむ。 その「問題」の「質」と、「相談の仕方」、そして○○士さんの「立場」や「職責」を考えると、お客様に対してのお答えが「そういうお答え」にならざるを得なかった事情を、あくまで僕の考えではありますが、お話をさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞