2025年9月

【　宅建業の「保証」とは　】 第３３８０日 みなさんこんばんは！ 先日、「公益社団法人不動産保証協会」の研修に参加してきたことをお話ししました。 そこであまりお話をしませんでしたが、「保証」のことを少しお話ししておきましょうかね。 不動産業者って、扱う物が扱う物なだけに、何か「トラブル」があった際には、その 「損害」 は大きくなってしまうことが容易に想像できますね。 ということで、不動産業者というのは、不動産の売買に関与する際にはいろんな義務が課されています。 ・媒介契約を締結しなければならない ・不動産に関して、一定の事項の調査を行わなければならない ・重要事項説明を行い、重要事項説明書を交付しなければならない ・売買契約に利用した書面を交付しなければならない などなど。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一緒にお客様の顔を見に行ってくれる仲間がありがたい　】 第３３７９日 みなさんこんばんは！ 今日は午後、相続手続きを承っているお客様２組のもとへお邪魔してきました。 片方は、署名捺印後の遺産分割協議書の回収と、今後の手続きの流れの説明、そして相続登記の委任状へのご署名ご捺印をいただくため。 もうひと組は、完成した遺産分割協議書をお渡しして、ご署名ご捺印をお願いするため。そして、不動産の相続登記のために、委任状への署名捺印、そして、こちらは相続税が発生することになるので、税理士からの説明と状況の確認のためです。 相続手続というのは、僕（行政書士）だけで手続きが完了できないことが多いのです。 不動産の名義変更が必要であれば、司法書士さんの関与が必要です。 相続税が発生するようであれば、税理士さんの関与が必要。 被相続人さんが会社経営者であれば、代表者の変更登記に司法書士さんの関与が必要。 相続放棄がある場合は、また司法書士さん。 相続人さんに未成年がいる場合には、特別代理人の申請に司法書士さん。 などなど。 そういう場合でも、僕の場合はお客様との「窓口」は基本的に僕が。 情報の収集や段取り、全体の把握などを僕の方で。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　世の中、悪い奴もたくさんいるんだ。。。　】 第３３７８日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の弁済委員会として、公益社団法人不動産保証協会が開催している公開弁済委員会が中部・北陸地区を対象に開催されました。 富山は開催地ということで、弁済委員会の委員が全員参加。 今回の場は、すでに弁済が請求されている保証事案に関して、 ・そのトラブルの詳細な事情はどういうものだったのか ・弁済を行うことが妥当か ・いくらの弁済を行うのがいいのか これを審議します。 「審議します」と言っても、僕らは特に何もすることはなく。 研修として、その審議を見守ります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　またも急遽のお呼び出し　】 第３３７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、午前中、とある打ち合わせをしていたら、携帯電話が何度がブルル。 基本的に、打ち合わせ中はお電話に出ないので、後から折り返しをすることにさせていただいていますが。 お急ぎの場合は、何度か重ねてお電話してくださいと伝えてります。 ２度３度と着信履歴があった場合は、少し打ち合わせを抜け出して折り返しています。 今回も、そうさせていただきましたが。 先日も定款と目的の変更でお手伝いをさせていただいた法人さん。 「吉村さん、またちょっとお願いしたいことができてきたもんだから、できれば寄ってくれないかな。お仕事だちゃー」 とのこと。 取り急ぎ、午前中の打ち合わせを終わらせ、その法人さんにお邪魔してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お久しぶりです！　】 第３３７６日 みなさんこんばんは！ 今日のことなんですが、いつも僕がお世話になっている理容店のマスターが亡くなったことがわかりました。 先日までは、 『事情によりしばらくお休みします』 と言う張り紙がされていたので、体調でお崩されたのかな、と思い、心配していたのですが。 まだそんな、心配するようなお年でもなく、決定的に体調を崩したようなお話も聞いたことがなかったので、 「そろそろ髪を切りたいんだけどな。どのくらいで復帰されるのかな？」 くらいで思っていたんです。 ところが、聞くところによると、どうやら不幸があったとのことで。 たまたま、今日は新聞がお休みの日だったこともあり、気付くのが遅れたんです。 ただ、田舎の情報ネットワークはインターネットにまさりますからね。 午前中のうちには、情報が富山で働く僕の耳に入ってきました。 高岡に家と建ててからと言うもの、いつもお世話になっていたマスター。 心より、ご冥福をお祈りしております。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで終わりですね！！　】 第３３７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続でずっと伴走をさせていただいていたお客様からご連絡をいただきました。 「吉村さん、最後の生命保険の入金を確認しました！」 よかったよかった＾＾ 何よりです！ このお客様とは、 ・戸籍の収集代理 ・法定相続情報一覧図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・不動産の名義変更（※司法書士さんとの連携） このほか、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずは物件を気に入ってもらうことが先決です　】 第３３７４日 みなさんこんばんは！ 今日は弊社担当の中古住宅にお客様をご案内。 築８年程度の綺麗な建物です。 物件資料などをしっかり見ていただいた上で、現地をご案内させていただきました。 事前に内見の動画なども見ていただいての内見なので、お客様も楽しみにしてくださっていました。 いくら、動画や写真を見てもらっても、やっぱり現地の状況を肌で感じていただくのは重要ですからね。 物件の現地でお客様と合流して、自由に中をみていただきます。 自由に歩いていただき、色々と自分たちの感覚で確認をしていただくわけですね。 そこで、色々とご質問をいただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『属人性』を剥がすのが難しい　】 第３３７３日 みなさんこんばんは！ 先日、気の合う仲間たちと飲みながら楽しい時間を過ごしていた時のこと。 個人事業主である仲間で集まっていたんですね。 特に、「経営者の仲間」で集まっていたわけではなくて、「昔馴染み」で集まっていたので、他愛もない話の方が多いんですが。 それでも、会話の内容が仕事のことに向かうことはやはり多くて。 「この後（将来）のことって、どう考えてる？」 みたいな話になることはやっぱりありますよね。 皆で話をしていく中で、今も従業員さんを雇用してお仕事をしている仲間に、話の中心が移ります。 「後継者は？」 まだまだ、引退っていう歳ではない僕らでも、やっぱり気にかかるもの。 皆、「そうだよね」ってなったのは。 ・事業を引き継いでくれるなら、ありがたいよね ・色々あるけど、早めに引退できるならそれに越したことはないよね ・少しずつ、現場の仕事は任せるようにしているよ というポイント。 今でも、業務はどんどん仲間（従業員さん）に任せているよ、という声は聞くのですが。 ちょっと待って。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　とりあえずなんでも聞いてください　】 第３３７２日 みなさんこんばんは！ 先日のこと。 いつもお声がけをいただいている法人のお客様からご連絡をいただき、 「吉村さん、ちょっと話聞いてほしいことがあるんだけど、顔出してくれないかな」 とのことだったので、ささっとお邪魔してきました。 事務所につくなり、 「さて、どうされました？？」 「いや、実はね、うちの法人で、船舶を持っているんだよね」 と、始まりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それは許可が必要な行為でしょうか？　】 第３３７１日 みなさんこんばんは！ 今日は富山県土木センターさんに打ち合わせに行ってきました。 今回の打ち合わせは、ご用命いただいている農振除外・農地転用の許可申請案件。 とある町での事業なんですが、 ・非線引地域（市街化区域・市街化調整区域の線引きが行われていない地域） ・面積は４,000m2程度 ・建物を建築する予定はなく、駐車場兼資材置き場である ・土盛は行う ・現在、事務所がある敷地の隣に敷地を拡張する格好である というようなそういう状況。 地図、予定図面、登記簿などを持参の上、詳細な説明を行なって、都市計画法上、 「開発行為の許可申請」 が必要かどうかの確認を行ってきました。 ＜＜続きはブログで＞＞