2024年

【　それで終わりじゃないんですよ　】 第３１１１日 みなさんこんばんは！ 今日の話題は、重ねての話になるかもしれませんが。 よく、僕がご依頼をいただく「農地転用」に関しての話題。 農地転用許可って、許可を取得してめでたしめでたし、ではないんです。 というのは。 農地転用許可というのは、 「農地」を「農地以外（申請した用途）」に変更することを許可します というものですよね。 この許可をいただければ、その申請通りに農地を工事してもいいですよということ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　冬の準備を進めておきました　】 第３１１０日 みなさんこんばんは！ 今日は、自宅の冬支度のためもあり。一日ゆっくりすることに。 まずはいつも通り、奥さんを仕事に送り出して、食料の買い出しです。 朝イチで奥さんが作ってくれた買い物リストと睨めっこしながら、大阪屋さんでベテラン主婦さんたちとタメを張ってきました。 帰ってきてから。 営業車で絶賛大活躍中のプリウスの洗車、窓のガラコ塗布、そしてワイパーの交換。 ワイパーは雪が降る前に交換しておこうと思って、ネットで買っておいたんですよね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで準備OK,,,ですが更に。　】 第３１０９日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産売買の現場から。 先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。 更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。 決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。 そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　大体めども付いてきたので　】 第３１０８日 みなさんこんばんは！ ９月に亡くなったお客様の死後事務と遺言執行に関して。 先日、これで最後かな、と思われる請求書の支払いも終わらせました。 新しく届く請求書も無くなったので、これでほぼ目処はついたかな、というタイミング。 そこで、改めて請求書、領収証、預かり証などの証憑関係、通帳などを照らし合わせ、帳簿などのチェックをしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これはなかなか複雑になりそうですね　】 第３１０７日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご相談をいただいていました、終活に関しての打ち合わせ。 前回の打ち合わせでは、 ・自分の名義になっている不動産がどれだけあるかわからない ・だいぶ前に亡くなったご主人の名義のままになっている不動産が残っているかも この２点が気掛かりになっているようでした。 そこで、まずはその調査をしてきますね、ということで委任状をいただいて調査をしていました。 今日は、その調査が完了したのでご報告と今後の方針の打ち合わせでお邪魔しました。 そこで分かったこと。 ・次男さんのご自宅の土地建物に、依頼者さんご主人の名義が入っていること →次男さんが家を建てた際に、お金を出されたんでしょうね。ただ、なんでここの相続手続がされてないんでしょうか。。。 ・田んぼを一つ持っておられますが、そこに半分、長男さんの奥さんとお子さんの名義が入っています →最初はご主人と依頼者さんの名義だったものが、ご主人が亡くなられてご長男さんに相続され、ご長男さんが亡くなられて奥さんとお子さんが相続した、ということですね。 ・松任に土地を持っているはずだ、と仰っていましたが、公課証明書を取得してみたら、むしろ無資産証明書が出ましたので、その土地は「ない」と思います。 これで色々わかることが出てきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　契約前の解体の打ち合わせ　】 第３１０６日 みなさんこんばんは！ 今日は、弊社が担当させていただいている不動産の売買物件に関して。 ご購入希望者さまの家を建てる予定のハウスメーカーさん、現在建っている家の解体作業を行う解体業者さんと僕の三者で、現地での打ち合わせです。 現在、売却不動産には家が建っていますが、 ・建物を解体した時の想定の状況 ・境界の関係 ・今後の作業の順序 などを打ち合わせてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　もう元気にしてる？！　】 第３１０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、死後事務委任・遺言執行を承っているおばあちゃん。 先日、胸椎の圧迫骨折で入院しました。 入院の際には、一度顔を見に行ってきましたが、今日は改めて様子を見に行ってきました。 先日は、痛みでベッドに寝たままの状態でお話をしていましたが。 その後、専用のコルセットが出来上がって、早々にリハビリを開始したそうで。 一度早々に会いに行って、今後のことも話しておかないとと思い、行ってきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今年も楽しみにしていました＾＾　】 第３１０４日 みなさんこんばんは！ 今日は一日お休みとさせていただいて。 友人のバレエの発表会を見に行ってきました＾＾ 毎年この時期に開催されるのを楽しみにしています🎵 ＜＜続きはブログで＞＞

【　管理業者の冬支度　】 第３１０３日 みなさんこんばんは！ 気がついたらもう、12月も半ばに差し掛かりましたね。 また、ニュースを見ていると、大雪の話題もてんこ盛り。 というわけで、管理を承っている賃貸物件へ。 この時期になると必ず行なっている、 「融雪装置のチェック」 です。 今日、家賃の請求書のお届けと、共用部の蛍光灯の交換、そして融雪装置のチェックで現場へ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は主催する側です　】 第３１０２日 みなさんこんばんは！ 先日から、講義を聞きに行ったり、お話をさせていただいたりしていましたが。 今日は、主催者として 「お話をしていただく」 側に回っていました。 全日本不動産協会富山県本部の第４回法定業務研修です。 研修委員長として、参加しておりました。 前半は、当協会顧問弁護士による講義。 ＜＜続きはブログで＞＞